주소: 시흥시 정왕동 2803 (토지)

매매가: 30,000만원 / 융자금: 20,000만원
물건종류: 토지 / 대지면적: 289㎡ / 지목: 대
용도지역: 제1종전용주거 / 현용도: 나대지
추천용도: 전원주택,단독주택
도시계획: 있음 / 진입도로: 있음
매물특징: 시화MTV 거북섬 인근 바닷가 전원주택 부지(136필지)

매물정보
아파트 5천세대, 주상복합 1천세대, 인공서핑장, 마리나리조트, 호텔 등 관광레저 복합시설이 들어오는 지역 바로 인접한 바닷가 공원을 품은 깨끗한 전원주택단지입니다.

주소: 시흥시 정왕동 2786-3 (주택)

매매가: 130,000만원 / 융자금: 60,000만원
현 보증금: 25,000만원 / 현 월세: 450만원
입주가능일: 언제나 가능 / 물건종류: 다가구
연면적: 470.71㎡ / 대지면적: 314.9㎡
건축면적: 156.8㎡ / 지상총층수: 4층
방수: 14개 / 욕실수: 14개 / 세대수: 14 / 방향: 남서
난방방식: 개별난방 / 난방연료: 도시가스
주차가능여부: 가능 / 복층: 단층
준공연월: 2018년 05월
매물특징: 불법없는 공원앞 수익률 좋은 신축 도시형생활주택

매물정보
불법없고 수익률좋아요 공원앞 MTV 신축 도시형생활주택입니다.
주택임대사업자 등록으로 취득세 85% 감면혜택
소득세감면,종부세합산배제,양도시 장기보유특별공제율 적용
매매가 13억
융자액 6억
현보증금 25,000만원
현월세 450만원
(전세를 월세로 전환시 600만원 이상도 가능)
실투자 4억5천만원
세대수 원룸6개 / 1.5룸 6개 / 투룸 2개

실투자금이 부족할 경우 월세를 전세로 전환하여 실투자금을 조정할수있습니다.
정왕동MTV지역 전세시세
원룸 7500만원
투룸 1.3억

매입하실 적기라고 생각합니다.
점차 전세 월세 가격이 상승하고 있어서 건물 매매 가격도 보합세를 벗어날 가능성이 높습니다.
먼저 토지(나대지) 가격이 상승하고 있는 상황입니다.

☆호수부동산에서는 전담 인력이 주택관리도 함께하고 있습니다. 투룸이 있어서 실입주형 투자도 좋고 전월세 놓아서 수익형으로 가지고 가셔도 아주 좋습니다.
주택관리는 월세수납관리, 공실관리, 계약관리, 청소관리, 하자보수관리 등 건물주가 일체 신경쓰실 일 없도록 관리합니다.

☆오시는 길
-시화MTV신축단지
- 시흥시 정왕동 2772-3번지 시화MTV 호수부동산